В прошлом те времена, когда население страны делилось строго на городское и сельское. Руководство страны всегда стремилось, что называется, «стереть грань между городом и деревней» причем не в географическом плане, а в вопросах уровня жизни и обеспеченности инфраструктурой. Данная установка действует и сейчас: все больше внимания уделяется руководством страны вопросам обеспеченности населения страны, живущего за пределами городов, всеми благами и достижениями человечества – начиная от медицины, образования и заканчивая предоставлением банковских услуг и услуг современной связи, в том числе, интернет. С развитием информационных сетей все активнее становится деловая деятельность людей, стирается географическая грань между государствами, регионами, разрастаются города, особенно города-мегаполисы – центры деловой активности населения.
Несмотря на, порой, значительное снижение цен на недвижимость, большая масса (по некоторым данным 40%) россиян считают инвестирование в этот сектор самым надёжным. Многие годы роста стоимости квадратного метра внушили жителем уверенность, что цены на недвижимость постоят, постоят и снова двинутся в гору.
Нынешний момент выглядит заманчивым для инвесторов - цены упали, покупатели умерили активность, а предложений на рынке в избытке. На что же стоит обратить внимание, выбирая недвижимость в Подмосковье?
Многие годы недвижимость в Подмосковье активно «росла, расширялась». Несмотря на кризис, ввиду большой инертности рынка недвижимости, эта тенденция сохранилась и в минувшем году. В 2009 году объем вводимого жилья сохранился на уровне 2008 года. Однако, нельзя сказать, что «квартирный вопрос» в России близок к решению, более того, итоги конца 2009 года и прогнозы на год 2010 говорят об обратном – «квартирный вопрос» в России решится очень не скоро, а мировой финансовый кризис является дополнительным отрицательным моментом в решении «квартирного вопроса» в России.
При приобретении загородной недвижимости: дома, коттеджа, таунхауса, земельного участка далеко не все покупатели задумываются над правовыми рисками, которые лежат не на самой поверхности. Работа различных агентов и консультантов, как правило, сводится к проверке стандартного набора юридических документов, включающего свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом, разрешение на строительство, выписки из государственных реестров и т.п. Однако, проведения такой стандартной процедура не всегда будет достаточно для принятия правильного решения о том, приобретать недвижимость или нет. И не стоит уповать на статус добросовестного приобретателя — он не всегда спасает покупателя от негативных последствий сделки. Самые честные и добросовестные покупатели могут столкнуться с такими проблемами, как невозможность строительства жилого дома на приобретенном участке или государственной регистрации уже построенного дома, принудительное изъятие земельного участка…
В 2007 году, когда только начинал осуществляться замысел по строительству клубного поселка «Чистые пруды 2», у многих это вызывало скептическую улыбку: «Здесь предстоит долгая работа по выкупу имущества базы отдыха санатория, по частичной вырубке деревьев, по прокладке коммуникаций, по получению ИРД для строительства, по государственной регистрации прав и т.д.». Для многих потенциальных покупателей эти сомнения стали решающими в вопросе принятия решения о том, покупать или не покупать. Те же, кто рискнул и принял решение покупать – не пожалели об этом!
